昌平区房产大律师
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法律依据：
家园商品房对外销售，仅剩几套办理了抵押手续的房屋未销售。前述抵押房屋解除抵押，可以进入市场交易。负责该小区销售的朱，得知客户小甜愿高出网签合同价购买该小区房屋，让她支付“诚意金”。小甜与开发商订立《商品房定购协议》，约定房屋总价，小甜按揭支付房款。次日，她向朱的三人账户转入钱，朱向小甜表示，加上先前诚意金，该笔为先前双方约定的“溢价款”，入公司账户。时隔5年，在一起刑事案件中，审理查明朱将案涉房屋价格销售给小甜，非法占有了**出网签合同价格的款项，案发后朱将非法所得向开发商退还。得知这一情况，小甜向提起诉讼，要求开发商返还合同之外收取的“溢价款”及其资金占用利息——买房益价款是否可以追回
律师答疑：
买房溢价款是可以追回的，属于违规收款。依法成立的合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同的内容，不能轻易不履行或者增设权利义务，加收溢价款属于违约。
法律依据：
《民法典》五百零九条
当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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